강남서 외곽으로…서울 집값 '상승지도' 달라졌다

[아이뉴스24 나광국 기자] 서울 아파트값 상승세가 이어지고 있지만 지역별 온도 차는 한층 뚜렷해졌다. 노원·중랑 등 서울 외곽과 경기 남부권의 상승폭이 확대된 반면 강남구는 하락 전환했다. 시가총액 상위 50개 고가 아파트 가격을 보여주는 지표도 4개월 만에 하락세로 돌아섰다.

28일 KB부동산이 발표한 '9월 전국 주택가격동향'에 따르면 이달 14일 조사 기준 서울 아파트 매매가격은 전월 대비 1.13% 상승했다. 지난달 1.14%보다 상승폭은 0.01%포인트(p) 줄었다. 전국 아파트 매매가격은 0.49% 올라 전월 0.41%보다 오름폭이 커졌다.

서울에서는 상대적으로 외곽 지역의 상승세가 두드러졌다. 노원구가 2.32% 올라 가장 높은 상승률을 기록했고 중랑구 2.20%, 도봉구 1.95%, 성북구 1.93%, 강북구 1.90%, 강서구 1.75%, 구로구 1.63% 등이 뒤를 이었다. 반면 강남구는 0.30% 떨어지며 하락 전환했다.

경기도는 서울보다 상승폭이 더 크게 확대됐다. 경기 아파트 매매가격은 1.06% 올라 전월 0.83%보다 0.23%p 높아졌다. 수원 영통구가 4.30% 상승했고 안양 동안구 2.75%, 광명 2.73%, 화성 병점구 2.71%, 수원 팔달구 2.51%, 용인 수지구 2.33%, 화성 동탄구 2.32% 등 경기 남부권이 상승세를 이끌었다.

특히 수원 영통구와 안양 동안구, 광명, 화성 병점구, 수원 팔달구 등 상승률 상위 5개 지역은 올해 들어 가장 높은 상승률을 기록했다.

반면 같은 경기에서도 지역별 차이는 컸다. 화성 만세구는 0.77% 떨어졌고 이천(-0.63%), 안성(-0.35%), 평택(-0.31%), 고양 일산서구(-0.30%), 고양 일산동구(-0.30%), 파주(-0.28%) 등도 하락했다. 인천 아파트값은 0.07% 오르며 3개월 연속 상승세를 이어갔다.

고가 아파트 시장은 전체 시장과 다른 흐름을 나타냈다. 시가총액 상위 50개 아파트 단지의 월별 시가총액 변동률을 지수화한 'KB선도아파트50지수'는 99.2로 전월보다 0.22% 하락했다. 지난 5월 이후 4개월 만의 하락 전환이다. 지수 변동률은 6월 0.14%, 7월 0.38%, 8월 0.20%로 3개월 연속 상승했지만 9월 다시 마이너스로 돌아섰다.

전세시장에서도 서울 외곽과 경기 일부 지역의 강세가 이어졌다. 전국 아파트 전세가격은 전월보다 0.49% 올랐다. 서울은 1.00% 상승했지만 지난달 1.10%보다 오름폭이 축소됐다. 노원구가 2.04%로 가장 많이 올랐고 성북구 1.93%, 강북구 1.84%, 강동구 1.83%, 중랑구 1.47%, 송파구 1.40% 등이 상승했다. 강남구는 0.19% 떨어지며 매매가격과 함께 하락 전환했다.

경기 아파트 전셋값은 0.80% 올라 전월 0.70%보다 상승폭이 확대됐다. 광명이 1.88%로 가장 높은 상승률을 보였고 하남 1.75%, 화성 동탄구 1.73%, 화성 병점구 1.67%, 수원 장안구 1.43%, 구리 1.41%, 수원 영통구 1.39% 등이 뒤를 이었다.

향후 집값 상승 기대는 서울에서 다소 낮아졌다. 전국 주택 매매가격 전망지수는 107.7로 전월보다 0.5p 상승한 반면 서울은 116.4로 1.4p 떨어지며 3개월 연속 하락했다. 서울에서도 강북 14개구는 124.8로 0.3p 하락한 데 비해 강남 11개구는 108.9로 2.4p 내려 하락폭이 더 컸다.

이번 KB 조사에서는 서울 전체의 상승세는 유지되고 있지만 상승의 중심이 강남 고가 단지보다 서울 외곽과 경기 남부권에서 두드러지는 흐름이 확인됐다. 고가 대단지 지표가 하락 전환한 가운데 서울 매매가격 전망지수도 3개월째 낮아지면서 지역별로 다른 흐름이 이어지고 있다.