"얼죽신 인기라지만"… '될놈될' 심해진다

[아이뉴스24 이수현 기자] 탄핵 정국에 주택 거래량이 감소하면서 수요자의 관망세가 짙어졌다. 매수심리가 악화하면서 주택시장 또한 지난해에 이어 입지와 가격 등에 따라 양극화가 더 심화할 전망이다.

지난해 주택시장을 이끈 핵심 단어는 '양극화'였다. 최근 수년간 이어진 물가·공사비 상승에 정비사업 수익성이 악화했고 조합원 분담금이 커지면서 재건축·재개발 등 정비사업을 노리고 유입되는 투자 수요가 줄어든 탓이다.

12일 한국부동산원에 따르면 준공 후 20년이 초과한 서울 아파트의 2023년 11월 매매가격지수는 93.66에서 지난해 11월 97.22로 상승했다. 같은 기간 준공 후 5년 이하 신축 단지의 매매가격지수가 94.61에서 101.95로 오른 것과 비교하면 상승률이 낮았다.

신축 단지를 향한 수요자의 관심은 청약 시장에서도 드러났다. 부동산R114에 따르면 지난해 서울 청약 단지의 평균 경쟁률은 154.5대 1로 2021년(164.13대 1) 이후 3년 만에 가장 높았다.

지역별로도 가격 차이가 벌어지고 있다. 한국부동산원에 따르면 1월 2주(6일) 서울 아파트 가격은 2주 연속 보합세를 기록했다. 자치구별로 송파구(0.03%), 서초구(0.03%), 용산구(0.04%) 등 수요자 선호 지역은 상승세가 지속됐지만 노원구(-0.01%), 금천구(-0.02%), 구로구(-0.02%) 등은 약세를 면치 못했다.

이러한 양극화는 과거부터 꾸준히 발생해온 현상이지만 지난해부터 그 정도가 심화하는 모양새다. 그리고 대내외적으로 불확실성이 심해진 올해는 시장 양극화가 더 심해질 수 있다는 전망이 나온다.

국내에서는 대통령 탄핵 정국이 주택 시장 변수다. 탄핵 여부와 함께 향후 정권의 주인공이 정해지지 않은 만큼 주택시장에서는 불황에도 가격을 방어할 수 있는 안전한 매물에 대한 선호가 높아지는 탓이다.

동시에 도널드 트럼프 미국 대통령 당선인의 취임 후 행보를 가장 큰 변수 중 하나로 꼽힌다. 이달 취임 예정인 트럼프 당선인은 이미 적극적인 관세 정책을 예고한 바 있다. 관세로 인한 수입 물가 상승은 다수 원자재를 수입하는 건설업계에 부담이 돼 공사비 상승 원인이 된다.

김인만 김인만부동산경제연구소 대표는 "트럼프 당선인이 예고한 정책은 다수가 물가를 올리는 정책"이라면서 "미국 물가가 올라가면 미국의 금리인하 시점이 늦춰지고 한국 금리인하 시점도 미뤄져 주택시장에 악재가 될 수 있다"고 부연했다.

주택시장에 변수와 악재가 겹치면서 신축 단지들도 서울과 지방, 강남과 강북권 등 지역에 따른 양극화는 더 심화할 전망이다. 동시에 재건축·재개발을 앞둔 노후 단지도 일부 단지에 투자가 몰리면서 사업 속도도 달라질 것으로 보인다.

김 대표는 "강남 한강 변 단지와 경기도 과천·광명·분당·수원 등 서울 강남권 인접 지역을 제외하는 어려운 시장이 될 것"이라면서 "역세권과 주택 브랜드 등 확실한 장점을 갖춘 단지는 거래량이 줄더라도 거래는 꾸준하겠지만 그 외 단지는 거래조차 쉽지 않은 시장"이라고 내다봤다.

송승현 도시와경제 대표는 "올해 주택시장은 신축 단지 위주 인기를 끌겠지만 상대적으로 가격 상승폭이 낮았던 노후 단지도 관심을 받을 것"이라면서도 "이러한 관심은 서울 강남권 등 주요 지역에 국한될 수 있다"고 전망했다.